Piața imobiliară din Cluj la început de 2026: tranzacții mai puține, prețuri mai mari

Piața imobiliară din Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă din România. Potrivit analizelor realizate de mai multe agenții imobiliare, prețul mediu pe metrul pătrat a depășit pragul psihologic de 3.000 de euro. În același timp, în contextul economic volatil, a scăzut numărul de tranzacții în luna ianuarie 2026, comparativ cu ianuarie 2025. În prima lună a acestui an, au existat aproximativ sub 1.300 de tranzacții imobiliare, adică mai puțin de două treimi față de aceeași perioadă a anului trecut.

Piața imobiliară din Cluj-Napoca experimentează o nouă perioadă de creștere a prețurilor. Deja, Clujul este cel mai scump oraș din România, însă tendința de pe piață este cea de creștere în continuare, pentru că cererea rămâne mai mare decât oferta. În plus, au apărut și investiții speculative pe această piață, spune fondatoarea Napoca Imobiliare, Ioana Oltean.

Pentru că prețurile imobilelor au crescut mai mult decât salariile și pentru că există un context economic nesigur, a scăzut numărul de tranzacții înregistrate în ianuarie 2026, comparativ cu ianuarie 2025. Totuși, interesul pentru anumite tipuri de imobile rămâne ridicat.

Există studii care arată, în ultimele decenii prețul proprietăților imobiliare din Cluj s-a dublat o dată la cinci ani. De aceea, experții în acest domeniu sunt convinși că tendința de creștere va continua pe termen lung.

Cifrele care amețesc: 3.000 de euro este noul „normal”

Dacă în urmă cu câțiva ani pragul de 2.000 de euro/mp părea o barieră psihologică, în 2026, media pentru apartamentele noi în cartierele consacrate precum Gheorgheni sau Zorilor a sărit de 3.200 de euro/mp. În zona centrală, proiectele exclusiviste au atins deja cote de neatins pentru clasa medie și sunt vândute cu sume ce depășesc 5.000 de euro/mp.

• Garsonierele: Au devenit cele mai vânate active pentru investiții (tip AirBnb sau închiriere pe termen lung), cu prețuri ce pornesc de la 80.000 de euro în zonele periferice.

• Apartamentele cu 2 camere: Un produs pentru tinerii specialiști din IT, cu prețuri medii situate în jurul valorii de 160.000 – 180.000 de euro.

Profilul cumpărătorului: IT-iști, investitori și diaspora

Cine mai cumpără în Cluj în 2026? Piața este susținută de trei piloni principali:

1. Sectorul tech: Salariile din IT și industriile conexe rămân motorul principal și permit accesul la credite ipotecare de valori mari.

2. Investitorii cash: Peste 45% din tranzacții se realizează fără credit bancar, iar Clujul este considerat cel mai sigur „depozit” de valoare din România.

3. Diaspora: Românii care lucrează în străinătate continuă să vadă în imobiliarele din Cluj o investiție sigură pentru repatriere sau rentă viageră.

Chiria, „noua rată” la bancă

Presiunea de pe piața vânzărilor s-a mutat agresiv în zona închirierilor. În 2026, un apartament cu două camere, mobilat modern, nu mai este închiriat sub 550 – 600 de euro. Studenții, care reprezintă o parte vitală a ecosistemului clujean, se văd nevoiți să se orienteze către zone tot mai îndepărtate sau să împartă locuințele cu mai mulți colegi, astfel că fenomenul de co-living este în plină ascensiune.

5. Urbanismul și calitatea vieții

Primăria Cluj-Napoca a impus standarde rigide pentru noile ansambluri: spații verzi obligatorii, creșe la parterul blocurilor mari și infrastructură rutieră cedată municipalității. Deși aceste măsuri cresc calitatea vieții, ele se reflectă direct în costul final plătit de cumpărător și fac din Cluj un oraș al contrastelor: extrem de dorit, dar tot mai greu de accesat.

Anunț publicare procedura de achiziție în cadrul VAN-GAO SRL